Yo había comprado una propiedad en 1999 por 165.000 dólares. El préstamo sobre la propiedad fue de $ 110.000. El préstamo era sólo el director de su base y préstamo sin intereses sacado más de 25 años. El pago de las mensualidades se compone de intereses y principal, lo que significa que cada mes una pequeña parte del capital del préstamo $ 165.000 estaba siendo pagada. Finalmente después de 25 años, el préstamo sería pagado.
Sabía que si podía pagar más que el pago mínimo mensual, estaría en< condiciones de pagar el préstamo más rápido. Esto siempre fue mi intención. Sin embargo, nunca parecía tener dinero sobrante al final de cada mes. Incluso cuando recibí una PayRise en el trabajo, aún no había dinero extra en mi cuenta bancaria en el final del mes. No importa lo mucho que me quería pagar más el préstamo, yo no tenía el dinero disponible para hacerlo. Siempre fui gastando lo que ganaba.
En 1999, yo era más educado en la creación de riqueza y de cómo construir una cartera de inversiones inmobiliarias. Empecé a cuestionar la estructura de los préstamos, y si es la mejor estructura para salir adelante económicamente.
Desde la compra de la propiedad en 1997 hasta 1999, había pagado más de 20.000 dólares al banco, sin embargo mi préstamo sólo había reducido en aproximadamente $ 3.000. Esto significaba que la mayoría del dinero que estaba pagando cada mes sólo pago de intereses.
Pensé que tenía que haber una mejor manera. Quería pagar el préstamo mucho más rápido de 25 años. Estaba mentalmente preparado para construir una cartera de propiedades, no sólo pagar una casa.
Auto-educación nos llevan a un tipo diferente de estructura de las finanzas. Pasamos algún tiempo investigando planificadores financieros, y los modelos de creación de riqueza diferentes, recomendó.
El cuento es, por tener el tipo adecuado de la estructura de las finanzas, hemos sido capaces de pagar el préstamo en aproximadamente siete años. Una reducción drástica de 25 años.
Un resumen del modelo de nuestros seleccionados Asesor Financiero establecido para nosotros fue que nos obligue a vivir dentro de un presupuesto. Todos nuestros salarios, ingresos por alquiler, los cheques de devolución de impuestos, dividendos de acciones y cualquier otro ingreso se paga de forma automática directamente en nuestro préstamo hipotecario. Para este ejemplo, digamos que nuestros ingresos totales por mes fue de 4.500 dólares.
Después tuvimos que calcular la cantidad de dinero que necesita para cubrir todos nuestros gastos de manutención. Vamos con un total de gastos de vida promedio de $ 3.000 por mes. Esto incluye todos los gastos de vida incluido el pago de hipotecas, comida, entretenimiento, ropa, servicios públicos, de todo. Estábamos con un presupuesto de 3.000 dólares por mes, y nada más. El acceso al dinero fue sacado de nuestras manos. Esto nos obligó a vivir dentro de nuestras posibilidades.
Un mes nos encontramos faltos de dinero. Tuvimos que llamar a la Planificación Financiera y solicitar el acceso a algunos de nuestro dinero. Explicó que si sacamos el dinero adicional, sería necesario un extra, por ejemplo, seis meses para pagar nuestro préstamo hipotecario. Explicó las consecuencias ... tuvimos que tomar la decisión. Si tomamos el dinero extra, entendimos la consecuencia.
Usando una versión más detallada de este método, nuestro préstamo fue pagado en menos de 10 años. Cuando traté de pagar el préstamo mediante el pago extra cada mes, no pude hacerlo. Sin embargo, cuando otra persona creó un sistema automático, que nos obligó a vivir dentro de nuestras posibilidades, lo hemos conseguido.
Obtener asesoría profesional en finanzas sobre la forma de crear una estructura financiera que nos permita alcanzar nuestras metas financieras, sin duda trabajó para nosotros.
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